Hitelek · 8 perc olvasás
Lakáshitel előtörlesztés - mikor éri meg igazán?
Kamatkörnyezet, díjak, alternatív hozamok. Mikor legyen extra törlesztés és mikor inkább befektetés.
Az előtörlesztés egyszerű matek: ha a hiteled kamata magasabb, mint amit egy alternatív befektetésen biztosan elérnél, törleszd elő.
Magyar lakáshitelek 2026-ban tipikusan 6–8% kamattal futnak (10 éves kamatperiódus). Az infláció 4–5%.
Alternatív 'biztos' hozam: PMÁP infláció+felár ~7,5%, MÁP+ ~6,5%. Itt a különbség minimális, sokszor előtörlesztés vs. állampapír közel azonos.
Előtörlesztés díja: jellemzően 1–2% (törvényi maximum 1,5% évente jelzáloghitelnél). Ezt a számolásba bele kell venni.
Mikor SZÁMÍT az előtörlesztés érzelmileg is: hitelmentes élet 5 évvel hamarabb = más szabadság-érzet, akkor is, ha matekban közel van.
Mikor ne törleszd elő: ha nincs vésztartalékod (3-6 havi). Először mindig vésztartalék, utána előtörlesztés.
Tipp: ne egyszer egy nagy összeget. Inkább rendszeres havi extra (pl. 30–50 ezer Ft a havi részlet fölött). Ez a futamidőből kanyarít évek tucatját.
Ne felejtsd a CSOK / babaváró kamatkedvezményeket - ha ezek mellett van piaci hiteled, MINDIG a piacit törleszd elő.